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抓紧开发商抢占市场,网络抢占内部认定

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文章摘要:抓紧开发商抢占市场,网络抢占内部认定,,。

来源:365bet网址综合

时间:2018-05-12 08:25
抓紧开发商抢占市场,网络抢占内部认定
 
  对于广州的这些开发商,抢占市场,我们看到的地方是比较多的。抓住开发商急于占有市场的机会砍价和其他所有的商品一样,一个新的楼房建成,和一个新产品上市是一样的,它都需要尽快地吸引消费者,占领市场,从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候,毫无疑问,最有效的吸引消费者的手段就是降低价格,比同类的商品拥有更便宜的价格,在这样的营销心态的指导下,开发商一般是以低价入市,来达到一定的市场占有率。这个时候,你就可以利用开发商急于占有市场的这个心态,来适当地敲一笔。
 
  (然而,现在也有非常多的和这个现象相悖的开发商囤房的事儿。别以为囤了房,卖不出去会赔,这话不是绝对的,为什么这么说,我来给你说个相当典型的例子。开发商王某,这不能说真名啊,一是打击报复的事儿,二来是这类的事儿太多了,就用这不定的一个来代替全部好了。房子建好之后,开发商打算要开盘了,但是在正式开盘之前,他举行一个“内部认购会”,召集自己公司的员工,比较相好的炒房客,甚至从别的渠道弄来的一些“身份证复印件”,然后用这些人的名义来买房子,统统都是银行贷款。这就是囤房的第一步。
 
  关于这个贷款的时候,报给银行的交易价格,比事实上高了30%。举个例子,他这期想回收1000万的全部成本,报给银行贷款的房价就是1300万,这样,除去首付,银行要贷给他1300×0.8=1040万,然后把40万给相关的银行经手的人,最后到手的就是整整1000万,就这样,通过这个所谓的“内部认购”,开发商就已经把前期的所有投资都收回了,同时也把房子事实上卖不出去、价格下跌所有这些因素带来的风险转嫁给了银行。操作完这个步骤之后,他再开始打广告卖房,所以现在看到的这个问题上又来说比较多,并且让更多的人们去关注到了这个内部市场的抢占问题。

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