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业主 没有维修基金照样“众筹”新电梯

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文章摘要:业主 没有维修基金照样“众筹”新电梯,伽利略三十二年古旧,铃声两性生殖营垒。

来源:365bet网址综合

时间:2018-07-13 10:19
业主齐心协力 没有维修基金照样“众筹”新电梯 



  究竟如何才能用好专项维修基金?有没有更好的办法降低其使用门槛?在上一篇报道中,我们提出了这些问题。广州日报全媒体记者走访发现,事实上,广州确实存在专项维修基金使用率偏低的情况,不过,也有不少小区成功申请使用专项维修基金。在决策过程中,不少小区都面临着相同的问题:要么没人牵头,要么就是跃不过决策的高门槛。不过,随着广州市全面铺开“业主决策电子投票系统”,这一问题或将得到解决。

  同时,记者在调查中发现,在几乎所有小区维修的个案中,物管公司都在其中扮演着极其重要的角色。物管、业主以及代表业主的业委会是在同一小区中的三大主体,其中不少问题便是从中引发,也直接影响着最终决策。物管、业主如何实现共赢?物管、业委会如何实现良性互动?业委会如何能取得业主的一致认可?其中的问题值得深思。在下一篇“博弈”中,我们与您继续研讨小区老化背后的那些事。

 
  老楼毛病多 维修换新颜

  怡新花园位于白云区广州大道北,这个就在梅花园地铁站外的小区2004年开盘,今年已经有14年的楼龄。

  “虽然我们定期对小区的公共区域公共设施进行检查,做到及时维修,但是毕竟一些设备已经‘工作’了十几年了,也过了保修期,还是需要更新、更换或者大修。”据该小区物业管理单位——广州市宏新物业管理有限公司相关负责人邓萍介绍。

  据记者了解,从2014年到现在,怡新花园已经陆续申请使用物业专项维修基金近20次,用于维修小区公共区域的公共设施。“十几年的楼盘,说老楼肯定算不上,但是或多或少都存在一些小毛病。维修小区公共区域的公共设施,这也是当时收取物业专项维修基金的初衷。”邓萍告诉记者。

  邓萍介绍,怡新花园使用物业专项维修基金,主要用于电梯维修、水泵房改造以及重新铺装瓷砖等。

  2017年9月,有小区业主反映,位于怡新花园怡豪阁负一楼的水泵房发出比较大的噪音,而且附近5栋楼也陆续出现了间歇性断水、停水的情况。经过相关机构检查,怡新花园怡豪阁及周边5栋楼的水泵房,因为多年的超负荷运转,水泵设备出现老化现象,不但发出很大的噪音影响低楼层居民休息,而且有时水泵停止运作,导致供水不足,对怡豪阁及周边5栋楼造成间歇断水、停水的影响。

  2017年10月,物业公司联系的维修施工单位对泵房进行检查并提出了全面翻新泵房的维修方案。随后,物业公司在小区住宅的入口大厅等位置张贴使用物业专项维修基金的书面报告,并附上水泵损坏情况的彩色照片说明,以及物业专项维修基金的使用计划。张贴10日之后,物业公司开始征集包括怡豪阁在内的5栋住宅楼的业主的签名,并在2017年12月对业主签名情况张贴公示。

  记者了解到,今年1月,怡新花园怡豪阁泵房修理工程已完成物业专项维修基金申请公示维修拨款的全部流程,记者在现场看到,最初的铁质水泵机器已经全部换成了不锈钢的崭新机器,改造完毕后,整个泵房焕然一新。

  龙湖大厦:

  “芳龄”已十八 消防全更新

  位于东湖路的龙湖大厦是2000年建成的住宅,目前已有近18年的楼龄。该小区物业管理单位——广东信龙物业发展有限公司的黄振武告诉记者,至今为止,龙湖大厦使用物业专项维修基金数额最大的一次,是对整栋楼的消防报警系统进行更新。

  “因为这次更新设计包括整个小区、两栋塔楼,工程量比较大,所以申请的数额也比较大,这次工程一共申请了17万多元的物业专项维修基金。”黄振武介绍,龙湖大厦使用过五六次物业专项维修基金,主要的用途就是电梯维修和消防设施维修。

  据介绍,此前,龙湖大厦已经使用物业专项维修基金对安全通道的指示灯和喷淋头进行过维修换新,并更换过整套消防报警系统。

  2017年12月25日,在消防例行检测中,物业公司发现龙湖大厦部分消防设施发生残旧失效的情况,整栋楼的消防水带已经使用了将近18年,出现了硬化、破损、漏水,存在安全隐患,这些属于物业公共部位公共设施,且已过保修期,符合物业专项维修基金的申请要求,信龙物业决定使用物业专项维修基金更换整栋楼的消防水带。

  根据这次使用物业专项维修基金的申请表,此次消防水带和部分消防材料折旧换新工程,申请物业专项维修基金49483元,涉及面积54466平方米,同意面积39958平方米,满足面积2/3的要求,设计总户数350户,同意人数320户,超过91%,也满足户数2/3的要求。该工程于1月29日开工,目前已经完工。

  关键词:特殊案例

  电梯坏了:从一楼“冲顶” 业主好心惊

  怡新花园和龙湖大厦是成功使用物业专项维修基金的正面案例,然而并不是每一个小区都有物业专项维修基金。事实上,在1998年前,大部分小区都没有这笔专项维修基金。如果没有这笔钱,而小区公共设施又出现了问题,众筹几乎成了唯一的解决办法。

  位于天河区的金田花苑就有这样的案例。该小区最早的一期建成于1994年左右,第二期建成于1996年,第三期则在2000年左右建成。随着使用年限越来越长,这些20多年前的老电梯陆续出现了故障。

  “我是2016年买这里的二手房入住的,听我们的老业主说,早在几年前我们这栋楼的两部电梯就频发故障,不过一直没有人牵头将老梯换新。”二期业主温先生告诉记者,他所在的楼栋共19层,除一楼架空外,每层共有6户住户,全楼一共住了108户人家。平时108户人家基本上都靠两部电梯出行,然而从去年开始,这两部电梯都发生了大问题。

  “正常情况下,电梯的寿命在15年左右,然而我们的两个电梯都超过了20年,平时问题就很多,最夸张的时候是发生在2017年4月份,其中一部电梯直接从一楼冲顶,将楼顶的电梯设施都冲坏了,当时是中午一点多,还好没有人在电梯里,不过整栋楼都感觉到巨大震动。当时维修公司告诉我们,这部电梯的维修价格在20万元左右,已经与一部新梯的价格相近,我想还不如直接换新梯。”随后,温先生开始牵头酝酿着换梯事宜。在他的推动下,“上中下”三种楼层住户分别有2位业主代表站了出来,开始了筹备。

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